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《香港2030+》愿景:市民住大?
发布日期:2021-10-21 21:26   来源:未知   阅读:

(大公报记者 曾敏捷)政府昨日发表《香港2030+》最终报告,最新估计本港未来30年,缺地3000公顷,房屋需求达100万个,中长期规划可望提供4100公顷地,主要来自北部都会区、明日大屿愿景。最新用地需求以市民希望"住大?、住好?"诉求作估算,人均居住面积增加10%或20%,提升至215或237平方?。

发展局局长黄伟纶表示,若土地供应能持续高于需求,"住大?"规划标准可望最快适用于五年后规划的公营房屋,四人公屋家庭可住大近100平方?,政府并考虑规管私楼最细面积不少于200平方?。

发展局、运输及房屋局昨日就施政报告相关政策举行记者会,黄伟纶表示《香港2030+》最新估计本港2019至2048年缺地3000公顷,较2016年估算的1200公顷,增逾一倍,整体土地需求由2016年的4800公顷,增为5800至6200公顷。

图:发展局局长黄伟纶(中)表示,若土地供应能持续高于需求,"住大?"规划标准可望最快适用于五年后规划的公营房屋。

人均居住面积可望达237?

黄伟纶说土地需求大幅增加,主要考虑到改善居住空间、推动经济发展,提升各种政府、机构及社区设施和休憩用地的供应目标等需要,例如人均居住面积增加10%或20%,提升至215或237平方?;人均休憩空间由2.5平方米增至3.5平方米。为推动经济发展、更好把握国家《十四五规划纲要》及《粤港澳大湾区发展规划纲要》机遇,创科用地需求估算由183公顷增至340公顷。

至于如何增加供应,黄伟纶说,现已规划的中长期供地项目,包括新提出的北部都会区、明日大屿愿景等,共可提供4100公顷地,足够解决土地短缺,"即使供应估算高于需求估算,但我们要预留缓冲,并为往后新增需求做好准备。"

房屋供应方面,政府已分别觅得约350及170公顷土地,在未来十年兴建33万个公营及10万个私营房屋单位,计及新提出的北部都会区,估计2031/32年后的下一个十年,整体房屋供应高达56.5万至68.6万个。

不过,黄伟纶承认,愈住愈细是社会痛点。被问到会否将提升人均居住面积订为政策目标,他坦言,短期供应仍有樽颈位,但较长远规划会落实,例如仍在规划的交椅洲人工岛。若土地供应能持续高于需求,政府可考虑在之后五年规划的新项目,按人均居住面积增加10%及20%去规划,举例四人公屋单位,可由现时不足400平方?,增加两成至近480?。

至于私营房屋,黄伟纶说,考虑在政府卖地或重建项目,订立最小面积限制,例如200至210平方?,强调让港人"住大?"并非空谈,但需要时间落实。

拟规管私楼面积不少于200?

运输及房屋局局长陈帆表示,"住大?"及"可能住平?"并非不可能,若日后在北部都会区、交椅洲人工岛提供的土地可满足供应时,有空间调整住房人均面积,相信楼价亦会调节,但中短期仍要追回供应与需求的落差。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺欢迎提升土地需求估算,但认为最新数字仍不足以实现宜居都会愿景,人均居住面积即使增至237平方?,仍落后于新加坡的270平方?、深圳的300平方?。北部都会区新增土地仅600公顷,政府应考虑将锦田、林村纳入发展,有助增加2400公顷可发展用地。

来源:文汇报

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